Natur pur...

 

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus mit "Natur pur" in Lindlar-Brochhagen

Lage:
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Lindlar-Brochhagen, am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzend zum Objektgrundstück erstrecken sich landwirtschaftliche Grünflächen und man genießt einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahrverkers. Kurze Anbindung nach Frielingsdorf, Lindlar, Wipperfürth, Marienheide und Untereschbach. Die Autobahnauffahrt Engelskirchen ist ca. zehn Autominuten vom Wohnhaus entfernt. Eine Bahnverbindung Richtung Köln bzw. Gummersbach ist in Engelskirchen vorhanden. In Frielingsdorf finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kirche, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Restaurants und zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten durch ein aktives Vereinsleben vor Ort. In Lindlar befinden sich zusätzlich Verwaltung, weiterführende Schulen, Krankenhaus etc.

Baujahr: 1970, Neubau Dachgeschoss 1990
Grundstücksgröße: 1091 m²
Wohnfläche EG: ca. 102 m²
Wohnfläche DG: ca. 87 m²
Nutzfläche UG: ca. 56,0 m²
Garage UG: ca. 22,5 m²
Speicher
Zusätzliche Garage: ca. 18,0 m²

Gebäudebeschreibung:
Das mit seinen Wohnräumen südlich ausgerichtete Zweifamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Das Unter- und Erdgeschoss ist weiß verputzt, der Nordgiebel verschiefert und der Südgiebel verglast. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde 1990 das Dachgeschoss komplett neu errichtet und zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut (Teileigentum).
Die Dachgeschosswohnung wird über ein separat angebautes Treppenhaus erreicht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, die im Jahr 2000 errichtet wurde. Mittels Heizkörper werden die Wohnräume beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt für die Erdgeschosswohnung über Gas, die der Dachgeschosswohnung über Durchlauferhitzer. Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Dachgeschoss eingebaut, hier auch im Bereich des vollverglasten Giebels, die im Wohnzimmer bis zum First reichen. Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung. Die meisten Fenster verfügen über Kunststoffrollladen. Im Zusammenhang mit der Baumaßnahme von 1990 wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten errichtet, über den man vom Wohnzimmer aus zur Terrasse gelangt. Von hier aus erstreckt sich ein großer, ebener, nach Süden ausgerichteter Gartenbereich. Dem Erwerber stehen im Untergeschoss noch verschiedene Nutzräume zur Verfügung. Hier wird darauf hingewiesen, dass die Außenwand zum Berghang hin einen Feuchteschaden aufweist. Ein Sanierungskonzept mit Kostenvoranschlag liegt bereits vor.

Grundstücksbeschreibung:
Auf dem südlich ausgerichteten Grundstück gelangt man vom gepflasterten Vorplatz ebenerdig ins Untergeschoss, von wo sich die Erdgeschosswohnung erschließt. Eine Außentreppenanlage führt von dem Vorplatz zum Garten- und Terrassenbereich der Erdgeschosswohnung. Zum Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung führt ein Weg am Nordgiebel vorbei zum rückwärtigen Treppenhaus.
Hervorstechend ist die Lage des Objektes in Richtung Süden und Westen, wo man auf unverbaubare Grünflächen und in die Natur blickt. Das Angebot wird durch eine Außengarage und ein Gartenhaus ergänzt. Die Einfriedung besteht aus verschiedenen Sträuchern, Hecken und Zäunen.

Raumangebot:
Untergeschoss:
Treppenhaus, Trockenraum, Vorrat, Bad, Keller, Heizungsraum, Garage

Erdgeschoss:
Diele, Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wintergarten

Dachgeschoss:
Eigenes Treppenhaus, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Bad, Abstellraum, große Loggia, Speicher

Ergänzendes: zusätzliche Garage und ein Gartenhaus,
die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet,
Nettokaltmiete: 400,- Euro monatlich

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit der Beauftragten

Wir hoffen, unser Angebot sagt Ihnen zu und findet Ihr Interesse an einer ausführlichen Besichtigung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% vom Kaufpreis